Gayrimenkul Değerleme

 Kullanım Alanı
  Kullanım Amacı

Mülkiyetin EI
Değiştirmesi

  • Olası alıcılara bir teklif fiyatı hazırlamada yardımcı olmak
  • Olası satıcılara kabul edilebilir bir satış fiyatı konusunda karar vermelerine yardımcı olmak
  • Gayrimenkul değişimleri için bir temel oluşturmak
  • Çoklu mülkleri mülkiyetini yeniden organize etme ya da birleştirme konularında temel oluşturmak
  • Bir işlemin satış fiyatı koşullarını belirlemek

Finasman ve Kredi
  • İpotek karşılığında alınacak borç için verilen garantinin kıymeti konusunda fikir geliştirmek
  • Bir yatırımcıya gayrimenkul ipoteği, bono veya diğer kıymetli evrak satın alması konusuna karar vermesi için güvenilir bilgi sunmak
  • Bir gayrimenkul için kredi sigortası veya garanti verme konusunda karara temel oluşturmak

Davalar Istimlak
işlemleri
  • Bir gayrimenkulün bütününe bir piyasa değeri biçmek- örneğin; el koymadan önce
  • El koymadan sonra bir gayrimenkulün kalanına piyasa değeri biçmek
  • Bir mülke el koymanın sonucundaki zararı tahmin etmek
Mülk
Bölüştürme

  • Sözleşme uyuşmazlıklarında bir taşınmaz için piyasa değeri tahmini oluşturmak           
  • Bir portföyün parçası olarak bir gayrimenkul üzerinde bir piyasa değeri tahmini oluşturmak
  • Ortaklık payları konusunda bir piyasa değeri tahmini oluşturmak
Çevre
Yasaları ile
İlgili
Sorunlar

  • Çevre yasalarını ihlalin oluşturduğu hasarları tahmin etmek
  • Çevreye karşı yapılan kazaların oluşturduğu hasarı tahmin etmek

Yatırım
Danışmanlığı, Karar
Verme ve
Muhasebe
  • Vergi değeri konusunda fikir oluşturmak
  • Varlıkların amortismana tabi tutulabilir (ya da sermayesini geri alabilir) kalemler, örneğin binalar ve amortismana tabi tutulamaz (ya da sermayesini geri alabilir) kalemler; örneğin arazi gibi; şeklinde ayırmak ve uygulanabilir amortisman oranlarını tahmin etmek
  • Hibe ve miras vergilerini saptamak
  • Kira tarifeleri ve koşulları saptamak
  • Bir inşaat ya da yenilenme projesi için fizibilite hazırlamak
  • Şirketlere ya da üçüncü şahıslara başka bir şehirden transfer edilmiş çalışanlara ev almaları konusunda yardımcı olmak
  • Sigortacıların, sigorta eksperlerinin ve sigortalıların gereksinimlerine hizmet etmek
  • Şirket birleşmelerini, hisse senedi sigortaları ve defter değerini yeniden değerlendirmeyi kolaylaştırmak
  • Hacizli satışlarda ya da açık arttırmalarda malın tasfiye değeri hakkında fikir oluşturmak
  • Müşterilerine yatırım amaçları, alternatifleri, kaynaklar ve kısıtlamalar ve faliyetlerinin zamanlamaları konusunda danışmanlık yapmak
  • İmar komisyonları, mahkemeler, planlamacılara önerilen hareketlerin olası etkileri üzerinde danışmanlık yapmak
  • Değer biçme konularında hakemlik yapmak
  • Piyasanın arz ve talep eğilimlerini analiz etmek
  • Gayrimenkul piyasalarının durumunu belirlemek
  • Sabit değerlere kıymet biçmek ve değer paylaşımı işlemlerinde yardımcı olmak